山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２(遊佐駅・南鳥海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,900円

2017年01月01日に行った山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離遊佐、750m
地積448㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は遊佐町内における住宅地域一円。需要者は町内居住者やその世帯分離者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。人口の減少や高齢化が進行しており、需給は弱含み傾向を継続。市場での中心となる価格帯は土地代として300∼700万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、遊佐町内及び酒田市縁辺部の住宅地域と判断した。典型的な需要者は、遊佐町の居住者であり、世帯分離等による一次取得者等の地縁者が考えられる。一部、庄内地方等からの転入も見られる。人口・世帯の減少に加え、高齢化が進行しており、需要は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で概ね500∼700万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0185795
北緯 139度9103822

参考：該当物件周辺マップ

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山形県飽海郡遊佐町大字吉出字境田６番４山形県飽海郡遊佐町大字遊佐町字京田９８番３山形県飽海郡遊佐町大字遊佐町字広表１６番７

参考：近隣駅の地価相場

遊佐駅(地価相場 12,900円/㎡)南鳥海駅(地価相場 12,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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