沖縄県沖縄市嘉間良１丁目３３番５の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,200円
2017年01月01日に行った沖縄県沖縄市嘉間良１丁目３３番５(沖縄県沖縄市嘉間良１−２３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県沖縄市嘉間良１丁目３３番５ |
| 住居表示 | 嘉間良１−２３−２７ |
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 嘉間良停、800m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
喜久里操氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多い熟成した既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。市内の住宅地域においては、宅地分譲等による良好な宅地供給が見られるため、既成住宅地域への宅地需要は相対的に弱い。土地は総額1000万∼1500万円程度の取引が中心で、新築戸建住宅の取引はあまり見受けられず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
宇久信正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域とした特性が継続しており、特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しつつあり、同一需給圏内において、相対的に地価水準に値頃感がある。地価は周辺類似地域と同様に緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の既成住宅地域である。主な需要者は市内居住者であり、圏外からの転入者も散見される。住環境について、特に変化も見られないことから、居住環境の良好な地域等により供給されている宅地との比較においては競争力が劣る。土地で800万円前後、中古建物込みで1，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口、生産年齢人口は増加傾向。老齢人口も高齢化率が高く推移している。観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度365041732788086 北緯 127度8214340209961 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
沖縄県沖縄市知花２丁目９１番２沖縄県沖縄市登川３丁目２６１番沖縄県沖縄市松本４丁目２５３番２沖縄県沖縄市大里２丁目２６５番７沖縄県沖縄市嘉間良１丁目３３番５
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード