沖縄県沖縄市知花１丁目１９６番３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った沖縄県沖縄市知花１丁目１９６番３外(沖縄県沖縄市知花１−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

沖縄県沖縄市知花１丁目１９６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県沖縄市知花１丁目１９６番３外
住居表示知花１−４−１４
価格63,000円/㎡
交通施設、距離知花停、近接
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西21.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿線に存する旧来からの商業地域であり、テナント、オフィスビルの需要は少なく、新規の供給も見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗等が多く見られる地域で、郊外大型店舗等の影響で顧客流出傾向にある。国道拡幅に伴う建物取り壊し等もあり、新規店舗等の建設も少なく、地価は概ね横ばい傾向。
市場の特性同一需給圏は、市内の主要な幹線道路沿線に存する路線商業地域である。需要者は、法人事業者が主であり、個人の場合や圏外の者も含まれる。路線商業地域であるが比較的画地規模の小さい店舗兼住宅、事務所等が多く見られる。隣接する市町村内の大型商業施設との競合も見られ、需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後と判断される。
一般的要因市の総人口、生産年齢人口は増加傾向。老齢人口も高齢化率が高く推移している。観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格63,000円/㎡
個別的要因車社会の沖縄県の中で、十分な駐車場の確保が出来ない事は、競争力に劣ることは否めない。
地域要因西側で県道74号線の道路拡幅事業が進捗中であり、商環境の向上が間接的に期待される。
地域要因の将来予測国道沿いに、店舗や住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、周辺での道路拡幅事業等の影響が間接的に期待される。地価は、郊外型店舗等の影響を受けつつも、昨今の経済情勢等を反映し、横ばいで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、沖縄市内及び隣接する市町における幹線道路沿い全域と考えられ、主な需要者は、比較的、資本力を有する個人及び、法人等である。しかし、旧来からの既存商業地は、郊外型店舗の影響を受け、積極的に市場に参入する需要者は少ない。市場性という点では、既存商業地で更地価格2000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因沖縄市の地価は、全体的に、上昇傾向で推移しており、特に、区画整理地区内等の住環境が比較的良好な地域では、人気が集中し始めている。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度3603467
北緯 127度8135039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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