北海道虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外(洞爺駅・有珠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,400円

2017年01月01日に行った北海道虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

北海道虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外
住居表示 
価格11,400円/㎡
交通施設、距離洞爺、800m
地積354㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東16.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路付けが比較的良好な町中心部の住宅地域。町内においても価格帯は高位に位置する。町内の宅地需要は弱く、当該地域も同様に引き合いは少ない。
市場の特性同一需給圏は町内住宅地域一円である。需要者の中心は町内の個人がその殆どを占め、戸建住宅の建築を目的としている。人口減、少子高齢化等により宅地需要は弱く、取引件数も年々減少傾向にある。当該地域は町内中心部で街路条件も良好であるが、価格帯が高位のため引き合いは弱い。なお取引は少なく中心となる価格帯は見出し難いが、土地は概ね300万円∼500万円程度、中古住宅は築年により大きく開きがある。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。円安等で観光業等は比較的好調であるが、町内全体としては未だ景気回復には至っていない。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格11,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと人口減などから宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は概ね洞爺湖町虻田地区市街地に存する住宅地域一円。需要者は大半が町内の居住者で、流入はあまり見られない。人口減少等もあり、住宅地に対する需要は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は500万円以下、戸建物件は中古で1，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはない。また、町村部においては、地域の衰退が顕在化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度54227600000001
北緯 140度7711838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

洞爺駅(地価相場 11,400円/㎡)有珠駅(地価相場 7,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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