北海道虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外(洞爺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,100円

2017年01月01日に行った北海道虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

北海道虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離洞爺、190m
地積365㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、医院等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いにある旧来からの商業地域。人口減・少子高齢化等地域を取り巻く環境は厳しく、新たな出店は見られない。そのため地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いに存する町内の中心的商業地域。小規模な個人商店が主であり、町内の衰退等から新規に出店する店舗等は見受けられない。地域内の発展性は乏しく、今後も衰退傾向で推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は町内の商業地域全体のほか、地域が衰退し住宅地化しているため背後の住宅地域との代替性も有する。需要者は町内に地縁のある小規模事業者が中心である。町内の人口減等から当該地域を取り巻く環境は厳しく、宅地需要も弱い。そのため取引は極めて少なくまた処分価格並の取引も見受けられる。なお商業地の特性上取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。円安等で観光業等は比較的好調であるが、町内全体としては未だ景気回復には至っていない。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格27,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因購買力の流出の影響で商業地に対する需要は低迷しており土地取引は停滞している。
地域要因の将来予測商業地の分散化、人口減に伴う購買力の低下等を反映し、今後も地価水準は低迷を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は洞爺湖町虻田市街地全域の商業地。需要者は大半が同一需給圏内の個人事業者であり、圏外からの進出はあまり見られない。対象標準地は国道沿いの商業地域内で、購買力の低下と客足が町外の大型店に流れていることで商況は衰退傾向を示しており、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはない。また、町村部においては、事業者の後継者不足が顕在化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5512689
北緯 140度7640983

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

洞爺駅(地価相場 11,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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