鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外(智頭駅・土師駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離智頭、250m
地積374㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況西9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格31,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因周辺地域の商況の停滞と土地需要の減退。
地域要因の将来予測旧来からの交通の要衝であったが、鳥取自動車道の開通により利便性は高まったものの通過要素が高く、産業の衰退等により人口の減少が続き、衰退化傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は智頭町の圏域。需要者の中心は智頭町内の個人。近年における市場の需給動向は、景気低迷及び鳥取市への消費者の流出の影響が響き収益性の顕著な低下により需給はかなり弱含み。総額面における需要の中心は、土地では1、000万円前後であるが小規模資本によるものが多く、賃貸の需要はほとんどない。
一般的要因消費行動の市部へのシフトによる郡部商業地の一般的衰退傾向。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はみられないが、町内商業地の繁華性は低下傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの商業地域であるが、人口減少等の影響を受け、繁華性は緩やかな低下傾向で、住宅系用途の影響を受けつつ推移するものと予測される。需給動向については弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏を、智頭町の商業地域または商住混在地域の存する範囲と判定した。主たる需要者は小規模店舗等を営む個人事業者等が中心と把握される。周辺の商業繁華性は緩やかに低下しつつあり、不動産市場は弱含みの傾向が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後と思慮される。
一般的要因自動車利用等により消費者は都市部へ流れ、郡部の古くからの商業地域は、衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2665503
北緯 134度2283537

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字下タ河原６２１番４鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字道ノ下１６３６番８

参考：近隣駅の地価相場

智頭駅(地価相場 26,900円/㎡)土師駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード