鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番(智頭駅・土師駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離智頭、1,000m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格27,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因智頭町古来の街並みとして地位を保っている。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。概ね現況のまま推移していくものと予測される。町全体の衰退化により地価は下落傾向。
市場の特性同一需給圏は智頭町の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は近隣地域内及び地域周辺の2代目を主とした第一次取得者層。その他の地域からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、鳥取道全面開通以後県境の要所的位置づけを失い、町全体の衰退傾向に少子化及び景気低迷の影響が重なり需要は総じて低く、需給は弱含みである。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域で、特段の変動要因はみられず、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。需要は弱く、取引価格水準は下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を、智頭町内の既成住宅地域の存する圏域と判定した。郡部の住宅地域であり、外部からの需要は少なく、同圏域居住者及びその後継者による需要が中心となっているため、取引件数は少ない。人口減少等の影響もあり、需要は弱含みの傾向が継続している。取引規模が多様で、個人の事情に左右される場合も多く、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因郡部の不動産市場は低迷しており、智頭町内においても不動産市場は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2665503
北緯 134度2283537

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字下タ河原６２１番４鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字道ノ下１６３６番８

参考：近隣駅の地価相場

智頭駅(地価相場 26,900円/㎡)土師駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード