愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲８５番６(伊予吉田駅・立間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,200円
2017年01月01日に行った愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲８５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲８５番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊予吉田、1,100m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:5.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大河功一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、松山自動車道の宇和島延伸に伴い交通量は激減しており、商業地需要は低調なまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉田地区中心部の既成商業地域であり、後継者不足等による店舗の閉鎖や住宅用途への建替えなど、緩やかな衰退傾向で推移しつつも、暫くは同様の状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉田地区の市街地にある店舗立地可能な商業地域の圏内。需要者は地縁性のある個人事業者が中心であり、地区外からの需要は殆どない状況である。地場産業の低迷、雇用不安、消費低迷等の諸要因により、商業地の地価は依然として弱含みで推移しているものの、国道沿線であれば沿道サービス事業者の新規の出店も考えられる。商業地は取引件数が極めて少なく、中心価格帯は見い出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 地場産業不振による地域経済の悪化、人口減少、少子高齢化など、消費は依然として低迷したままである。 |
福溜幸一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 宇和島、西予間の高規格道路が開通したが、当該地域にICが無いことから、交通量が減少しており、商業市況も芳しくない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧町中心部の既成商業地域であり、廃業による閉鎖店舗や住宅敷地への転換等、緩やかな衰退傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧吉田町内の商業地域、商住混在地域を中心として、一部価格水準が同程度の宇和島市内の商業地域も含まれる範囲と解する。需要者は旧町在住の個人や事業者が中心である。評価対象地の存する旧吉田町は宇和島市中心部や旧宇和町の商業地との競合、高規格道路開通による交通量の減少等から商業用地の新規需要は乏しく、閉店や廃業による空洞化が続いている。当該地域は取引自体が少なく、需要の中心は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少及び第一次産業を中心とした地場産業の低迷等の影響で地域経済は縮小傾向にて推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2806166 北緯 132度5416328 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県北宇和郡吉田町大字東小路字東小路甲１９番６愛媛県北宇和郡吉田町大字東小路字東小路甲７２番５外愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲１９番６愛媛県宇和島市吉田町沖村字汐入甲３４４番８愛媛県宇和島市吉田町立間尻字焔硝蔵甲１８７６番外１筆愛媛県宇和島市吉田町本町字本町１５番
参考：近隣駅の地価相場
伊予吉田駅(地価相場 37,300円/㎡)立間駅(地価相場 37,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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