愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲１９番６(伊予吉田駅・立間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,300円
2017年01月01日に行った愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲１９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲１９番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊予吉田、1,000m |
| 地積 | 244㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大河功一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、松山自動車道の宇和島延伸に伴い交通量は激減しており、地域経済に及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉田地区の中心部に位置する住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉田地区全域の住宅地域の圏内。需要者は地区内在住の1次取得者層が中心であり、地区外からの需要は殆どない。利便性の高い地域であり、需要者の生活利便性の選好により、地区内での競争力は高いが、需要者層自体が縮小して、住宅地需要全般に冷え込みがみられ、地価は弱含みで推移している。複合取引は建物が老朽化したものが多く、建物有無に関わらず、需要の中心は1，000万円程度までの価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地場産業不振による地域経済の悪化、人口減少、少子高齢化など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。 |
福溜幸一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 宇和島、西予間の高規格道路が開通したが、当該地域にICが無いことから、相対的に地域の魅力が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧吉田町中心から近郊部の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は旧吉田町在住者が中心で他からの流入は少ない。付近は低層住宅地域として熟成した状態であり、旧町中心部に立地しており比較的日常至便であるが、高規格道路の出入口がないことによる地域の魅力低下から地価下落が続いている。当該地域は取引自体が少なく需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、坪12万円から坪14万円程度の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少及び第一次産業を中心とした地場産業の低迷等の影響で地域経済は縮小傾向にて推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2806166 北緯 132度5416328 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県北宇和郡吉田町大字東小路字東小路甲１９番６愛媛県北宇和郡吉田町大字東小路字東小路甲７２番５外愛媛県宇和島市吉田町沖村字汐入甲３４４番８愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲８５番６愛媛県宇和島市吉田町立間尻字焔硝蔵甲１８７６番外１筆愛媛県宇和島市吉田町本町字本町１５番
参考：近隣駅の地価相場
伊予吉田駅(地価相場 37,300円/㎡)立間駅(地価相場 37,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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