宮城県大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２(鹿島台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

宮城県大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離鹿島台、150m
地積308㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鹿島台駅周辺の整備により、駅を挟んだ東西通行の回遊性は増したが、地域の衰退傾向は続いており、商況が好転する機運はみられない。
地域要因の将来予測JR駅に近接し旧鹿島台町の中心部に位置する低層店舗併用住宅地の連担する地域。郊外のショッピングセンターや古川・仙台方面への顧客の流出が顕著なことから、今後住宅地化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大崎市及びその周辺の旧来からの近隣商業地域である。需要者は鹿島台地区や隣接町等の個人または事業者が中心と考えられるが、郊外型店舗の立地により駐車場スペースの確保が難しい既成商業地域は相対的に需要が落ち込んでおり、価格は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりばらつきがみられるため、把握が困難な状況にある。
一般的要因低金利等を背景とした投資意欲が活発で、土地需要が強い都市部と異なり、地方圏の経済状況は低迷しており、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移。

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鹿島台駅東方の大型商業施設、また市街地外縁の国道バイパスにより登米方面の車両が通行しなくなったことから繁華性は低下傾向。
地域要因の将来予測鹿島台駅の東口供用により駅を挟んだ東西の行き来が短縮されたが、近隣地域への影響はさほどではなく、今後も地域の繁華性等衰退化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大崎市及び近接する市町に存する近隣型の商業地域。需要者は当該地域に地縁性のある中小の事業者が中心。旧郡部の従来の中心商店街は郊外の大型商業施設の影響が大きく、住宅への用途転換可能な土地の方が需要が優る傾向にある。従来土地取引が少ないことに加え取引される価格帯は規模により幅があり、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。
一般的要因大型の商業施設の高い集客力の影響で、旧来型の商店街は衰退化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4753637
北緯 141度0964604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿島台駅(地価相場 21,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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