宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３(鹿島台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離鹿島台、900m
地積255㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、市営住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、鹿島台駅周辺の整備により東西分断されていた通行が改善し、利便性は向上した。周辺は熟成した住宅地域であり、要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は旧鹿島台町中心部や商業施設（イオンタウン）にも近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として概ね熟成しており、当面現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は鹿島台地区のほか北方の松山地区の住宅地域も含まれる。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つものがほとんどであるが、需給圏外からの転入もみられる。対象標準地の西方にて土地区画整理事業による宅地分譲が行われたほか、農地等から宅地への転用によるミニ開発が散見される。土地は500∼600万円前後、中古戸建物件で1，000万円前後、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因鹿島台地区の世帯数は概ね横ばい傾向。宅地取引は活発とは言えないが、土地供給は限定的なため、需給は安定している。

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR鹿島台駅の改修により東口が供用開始され、本地域の存する駅の東側一帯は地価下落までには至っていないとみられる。
地域要因の将来予測鹿島台駅の東側では区画整理事業が予定され、将来は駅の東側は発展的に推移するとみられるが近隣地域周辺は範囲外であり、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大崎市鹿島台地区の住宅地域一円。需要者は当該地域に地縁的・血縁的選好性を持つ個人が多い。不動産市場は震災後の移転需要は若干あったものの人口の動向等社会的要因から需要は低迷している。JR鹿島台駅の東側は大型商業施設が立地するほか区画整理事業も予定され、鹿島台地区においては今後住宅地の需要はこの地域が強まるとみられる。区画整理地の更地で500万円前後、中古住宅で500万∼700万円が需要の中心とみられる。
一般的要因大崎市古川地区は小規模開発等により供給過剰気味、旧郡部地区は人口減少による衰退化から地価は横ばい乃至下落傾向にあるものとみられる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4803104
北緯 141度1016232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿島台駅(地価相場 21,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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