宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３(鳴子温泉駅・鳴子御殿湯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離鳴子温泉、240m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する温泉街背後の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準防火地域
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格21,500円/㎡
個別的要因 日照・通風等居住の快適性に優れる南東道路に対する選好性は増している。
地域要因 温泉街近接の既存住宅地域であり、新規住宅需要は極めて少なく、地縁者等に限定される傾向が強い。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 鳴子温泉街に近接する既成住宅地域であり、今後も居住環境等に大きな変動はないものと予測。温泉街が衰退傾向にあって発展的要素に乏しく、住宅地需要は非常に少ない。今後も地価の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね大崎市北西部の鳴子・岩出山地区の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する者または鳴子温泉街の従業員等に限定される。圏内において人口・世帯数の減少が続いており、特に衰退傾向にある温泉街のホテル・旅館従業員の減少が目立ち、売物件に対し需要は極めて弱い。売急ぎ等の特殊事情を含んだ取引が多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 大崎市は僅かながら過疎化が進行し、高齢化率も宮城県内において上位を占めている。

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格21,500円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的画地として標準性、中庸性を維持し、また競争力においても特別の変動はない。
地域要因特別の変動要因はないが、地域を構成する建物の老朽化が目につき、併用住宅地域としての特性は失われつつある。
地域要因の将来予測JR駅への交通・接近条件は良いが街路条件がやや劣り市内の他の地域からの転入も多くは期待しにくい旧来からの住宅を主とする地域で、人口の減少傾向等の影響により価格は当面弱含みの傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧鳴子地区等の市内の住宅地域及び店舗併用住宅地域とみられ、主な需要者は住宅用地または併用住宅用地として使用する個人と考えられる。旧鳴子町への観光客の減少傾向、人口の減少等により土地価格は長年の下落基調にあり、今のところ、こうした社会的要因及び経済的要因を転換させる契機は見当たらず、取引の中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で400万円台前半と推測される。
一般的要因他地域からの転入が少なく人口の減少化傾向が続き、また温泉街としても、県内での地位が低下してきている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7431037
北緯 140度7178971

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県玉造郡鳴子町字新屋敷１２２番１３宮城県玉造郡鳴子町字湯元１番９宮城県玉造郡鳴子町字上鳴子６１番７宮城県玉造郡鳴子町字大畑８１番２宮城県大崎市鹿島台平渡字新屋敷下１２３番３宮城県大崎市岩出山池月字下宮孝前１８番２外宮城県大崎市鳴子温泉字湯元１番９

参考：近隣駅の地価相場

鳴子温泉駅(地価相場 25,350円/㎡)鳴子御殿湯駅(地価相場 21,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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