愛媛県宇和島市保田字子レノ木甲６４７番１８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,400円
2017年01月01日に行った愛媛県宇和島市保田字子レノ木甲６４７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県宇和島市保田字子レノ木甲６４７番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇和島、5,200m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤本孝明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤本孝明 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街区が整然とした住宅地であるが、地域経済低迷の影響を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧宇和島市内の住宅地域全域に及ぶ。特に代替競争関係が強いのは、旧宇和島市内南部である。需要の中心は、30∼40代の一次取得者層である。周辺には大型店舗が立地し、生活利便性が比較的高い地域である。しかし、「ベイヒルズタウン青葉台」の大規模分譲やミニ開発が散見され土地需要に対して供給量が多い。需要の中心となる価格帯は、戸建住宅用地で総額600万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 高速道路は開通したものの、養殖業等の地場産業が未だ低調である。景気の先行き不透明感は依然強く、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
大西泰祐氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大西泰祐 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 市内南部に位置する路線商業地域背後の住宅地域として熟成しているが、現下の地域経済状況の影響を受け、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 本件地域は、市内南部に位置する既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状と同様の居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧宇和島市内の住宅地域で形成される圏域。需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の一次取得者層が中心であるが、市町村合併前の隣接市町村等の圏域外からの流入需要もみられる。需要の中心は、土地単価で14万円／坪程度まで、土地総額で600万円程度までである。本件地域は市内南部路線商業地域の背後に位置し、各種大型商業施設への接近性は良好であるが、現下の地域経済状況の影響を受け、地価は引き続き弱含み傾向である。 |
| 一般的要因 | 近郊部の青葉台分譲団地（143区画）の販売が長期化しており、宅地供給過剰が見られるため下落傾向は継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1938208 北緯 132度5467284 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県宇和島市保手５丁目甲７０２番１０愛媛県宇和島市伊吹町字シツソウ甲１１５５番５愛媛県宇和島市夏目町１丁目甲２７８番８愛媛県宇和島市並松２丁目甲８５１番３
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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