長崎県東彼杵郡川棚町城山町14番5(川棚駅・小串郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,100円

2015年07月01日に行った長崎県東彼杵郡川棚町城山町14番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

長崎県東彼杵郡川棚町城山町14番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県東彼杵郡川棚町城山町14番5
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離川棚駅、600m
地積229㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0701014
北緯 129度8670447

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県東彼杵郡川棚町栄町4番8長崎県東彼杵郡川棚町百津郷字長浜364番50長崎県東彼杵郡川棚町栄町5番6外

参考:近隣駅の地価相場

川棚駅(地価相場 20,700円/㎡)小串郷駅(地価相場 23,200円/㎡)