長崎県東彼杵郡川棚町栄町５番６外(川棚駅・小串郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,800円

2017年01月01日に行った長崎県東彼杵郡川棚町栄町５番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。

長崎県東彼杵郡川棚町栄町５番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県東彼杵郡川棚町栄町５番６外
住居表示 
価格30,800円/㎡
交通施設、距離川棚、120m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの駅前の商業地域
前面道路の状況北16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹房政美氏による調査レポート

不動産鑑定士竹房政美
価格30,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大型店舗への顧客の流出等による商況の低迷により空店舗・閉鎖店舗が目立つ。地価は緩やかな下落傾向で推移しており底値圏に近づいている。
地域要因の将来予測当該地域は各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。郊外型大型店舗の影響等から商況は低調であるが、地価は概ね底値圏に達しており下落幅は縮小傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は当町内において店舗等が存する圏域であるが、広域的には東彼杵郡全域に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等である。旧来からの中心的商業地域であり、経営者の高齢化による後継者問題、大型店舗への顧客の流出等の影響により商況は低迷している。土地に対する需要も弱く地域的に衰退傾向が顕在化している。取引が少なく取引される価格帯も幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐世保市内、ハウステンボス等への幹線道路沿いで交通量は多いが、商業地域としての繁華性は乏しい。土地需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は既存の商店街であるが、郊外型大型店舗の進出で客足の減少から衰退傾向にあり、今後も地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川棚町、東彼杵町、波佐見町の店舗兼住宅を中心とする商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者である。大型店舗への顧客の流出等により商況は芳しくなく、店舗経営者の高齢化や営業不振による供給圧力がある一方で、需要は弱く地域的な衰退傾向が顕在化している。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度06867930000001
北緯 129度8623201

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県東彼杵郡川棚町栄町４番８長崎県東彼杵郡川棚町百津郷字長浜３６４番５０長崎県東彼杵郡川棚町城山町１４番５

参考：近隣駅の地価相場

川棚駅(地価相場 20,700円/㎡)小串郷駅(地価相場 23,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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