栃木県真岡市下籠谷字石法寺２８２１番(北真岡駅・真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,500円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市下籠谷字石法寺２８２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

栃木県真岡市下籠谷字石法寺２８２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市下籠谷字石法寺２８２１番
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離真岡、5,600m
地積1,831㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる国道背後の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の長期にわたる下落により、市中心部への回帰現象も見られる中で、調区内の農村集落地域を選択する需要は限られている。
地域要因の将来予測市中心部から離れた位置の市街化調整区域の農家集落地域である。地域要因に格別な変動要因は認められず、当面現状のままで推移するものと予測される。需要がないため、地価水準の下落傾向は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市及び周辺市町の市街化調整区域内の宅地地域である。需要者は同一需給圏内の居住者の内、当該地域に地縁的選好性を有する者で、それ以外の需要は期待しづらい。当該地域は調整区域の農村集落地域であるため、需要及び供給は共に少なく、地価水準は低位にある。需要の中心となる価格帯は、取引が非常に少なく、画地規模のバラツキも大きいため一概には言いづらいが、土地は1㎡当たり概略8千円∼1万円台前半程度と見られる。
一般的要因景気は一部に足踏みが見られるが緩やかな回復基調にある。当市の人口は微減傾向、世帯数は横ばいないし微増傾向、地価の下落率は縮小傾向にある。

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的大規模な集落地域内に存し、地域要因に大きな変化はない。市街地の地価の大幅下落により、地価の割安感が無くなっている。
地域要因の将来予測比較的大規模な集落地域内に存するが、大きな変化はなく、当分は現状で推移すると思われる。地価水準は低いが市街地の地価の大幅下落により、割安感が無くなり、地価下落が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は真岡市及び近接市町の市街化調整区域内の宅地地域である。需要者は各地域に地縁的選好性のある者が中心であり、同一需給圏内で割安な土地を探している需要者もいるが、限定的である。近隣地域は比較的大規模な旧来からの集落地域の外周部に存し、近隣地域付近では不動産の需要及び供給が共に少ないが、需要は特に弱い。取引が極めて少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因真岡市の人口は減少傾向であるが、土地取引件数は、平成26年に回復し、平成27年、28年は土地取引件数の増加傾向が続いた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4647098
北緯 139度9918956

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県真岡市飯貝字西谷田５１３番４栃木県真岡市西郷字大田山２５８５番１６５栃木県真岡市下籠谷４２６６番

参考：近隣駅の地価相場

北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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