栃木県真岡市物井字桜町７３番２(寺内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,800円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市物井字桜町７３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。

栃木県真岡市物井字桜町７３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市物井字桜町７３番２
住居表示 
価格10,800円/㎡
交通施設、距離寺内、4,300m
地積991㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況南東8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊矢野忠寿氏による調査レポート

不動産鑑定士伊矢野忠寿
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測真岡市街地から遠い農家集落で、地域要因の変動はほとんど見られない。しかし地区の人口は減少しており、需要の低迷した状態が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は真岡市郊外及び周辺市町の農家集落地域と判断した。需要者の中心は地縁的選好性をもつ個人であり、集落への人の流出入はほとんどない状況である。市街化の抑制された市街化調整区域で、地域要因に変動は無く、需給共に低位である。取引される画地規模がまちまちで総額は把握しがたいが、需要の中心となる価格帯は概ね8，000∼15，000円／㎡程度であると思料される。
一般的要因住宅地、商業地とも環境の良好な区画整理事業地内が多く、工業団地の造成も進む一方で、人口減の傾向にあり、不動産市場は低迷を続けている。

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格10,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化に乏しい農家住宅地域で、価格水準は低いが、需要もなく地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測真岡市南部に位置する農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域で、今後とも農家住宅地域としての推移を辿るものと予測する。地域要因に変化がなく、需要も少ないことから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町における農村部の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市町の居住者が大部分を占め、外部からの需要は少ない。需給動向は、集落内あるいは地縁選好性ある者が土地を求める場合が希にある。当該地域は、県道沿いに位置し街路条件に恵まれているが、市街化区域の地価下落とともにあえて利便性の劣る調区内宅地を求める者は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4032783
北緯 140度0160584

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県真岡市小林字荒井６８５番１栃木県真岡市島字原分４３０番２栃木県真岡市物井字桜町７３番２

参考：近隣駅の地価相場

寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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