岩手県岩手郡雫石町上町南２２番(雫石駅・春木場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った岩手県岩手郡雫石町上町南２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

岩手県岩手郡雫石町上町南２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県岩手郡雫石町上町南２２番
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離雫石、800m
地積488㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北東7.8m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格27,900円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因旧来からの中心商業地域であるが、国道沿いの郊外型店舗等の影響により既存商業地は衰退傾向にあり、商況は低迷している。地価は弱含みである。
地域要因の将来予測旧来からの中心商業地であるが、郊外型店舗等の影響により中心商業地の商況は低迷している。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものの、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、雫石町内の商業地域を中心として隣接する八幡平市、滝沢市等の商業地も含む地域一帯と判定した。典型的な需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内の中小法人等であり、県外資本の参入は殆どみられない。同一需給圏内では国道沿いの郊外型店舗や盛岡市等への顧客流出、後継者不足、人口減少等の要因により不動産需要は低調である。商業地の新規投資や土地取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯を把握する事は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格27,800円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因集客施設の新設等が見られず、国道46号沿いの郊外型店舗や隣接盛岡市への顧客の流出が顕著で、商環境は劣化している。
地域要因の将来予測町中心部の商店街であるが、国道沿いの町内及び盛岡市の大型量販店等との競合による顧客流出が続き、商況はあまり冴えない。格別の変動要因もなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は雫石町周辺部の日用品を中心とした既存の商業地域並びに国道沿いの沿道サービス施設地域一円で、需要者の中心は地縁性を有する町内の事業者・個人が主であるが、一部量販店等市外業者も見受けられる。市場動向としては景況や観光産業の不振を反映して新規の商業集積はほとんど見られず、空き店舗が目立つなど、今後の見通しが不確実な状況が続いており、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因雫石町では地域経済の低迷に伴う基幹産業の不振や、所得水準及び雇用状況の低迷を背景に、宅地需要が全般的に低調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6940849
北緯 140度9718622

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県岩手郡雫石町第３６地割字柿木１０８番１４岩手県岩手郡雫石町第３地割字八卦３９番３内岩手県岩手郡雫石町第３５地割字上町２番２岩手県岩手郡雫石町第３２地割字下平９０番２外岩手県岩手郡雫石町第９地割字源太堂４７番１岩手県岩手郡雫石町大字長山第５２地割字岩手山２２番１８０

参考：近隣駅の地価相場

雫石駅(地価相場 17,300円/㎡)春木場駅(地価相場 17,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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