岩手県岩手郡雫石町柿木１０８番１４(雫石駅・春木場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った岩手県岩手郡雫石町柿木１０８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

岩手県岩手郡雫石町柿木１０８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県岩手郡雫石町柿木１０８番１４
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離雫石、1,700m
地積213㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格17,000円/㎡
個別的要因北東側道路であることから日照、融雪等の面で劣っており、市場競争力はやや弱い。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり比較的良好な居住環境であるが、人口減少等による宅地需要の減退により地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向を反映して下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、雫石町の中心部及びその周辺に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心であるが、周辺市町等からの転入者も見られる。雫石町では、雫石駅南側の大規模宅地分譲等の影響により不動産市場は供給過剰の状況にあり、人口減少、所得・雇用情勢の低迷等も絡み合って不動産需要は低調である。土地は200㎡程度で340万円前後、新築の戸建住宅は1，900万円前後の取引が中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格17,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因中心部に近い割に、価格帯が比較的低位であることから値頃感があるが、宅地需要は少なく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、町中心部に近い住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は雫石町内及び隣接する滝沢市等を中心とする住宅地域一円で、特に中心市街地に近い高前田・谷地・柿木・長山地区等との代替性が強い。需要者の中心は地縁性を有する町内居住者が中心で、他の市町村からの流入は比較的少なく、取引は世帯分離又は住み替えに伴うものが主で、需給とも少ない。雫石駅南側では大規模な分譲地の供給が続いている。市場の動向は、自用の取引がほとんどで、土地値の中心価格帯は200㎡で350万円程度である。
一般的要因雫石町では地域経済の低迷に伴う基幹産業の不振や、所得水準及び雇用状況の低迷を背景に、宅地需要が全般的に低調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6996982
北緯 140度9683763

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県岩手郡雫石町第３地割字八卦３９番３内岩手県岩手郡雫石町第３５地割字上町２番２岩手県岩手郡雫石町第３２地割字下平９０番２外岩手県岩手郡雫石町第９地割字上町２２番岩手県岩手郡雫石町第９地割字源太堂４７番１岩手県岩手郡雫石町大字長山第５２地割字岩手山２２番１８０

参考：近隣駅の地価相場

雫石駅(地価相場 17,300円/㎡)春木場駅(地価相場 17,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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