福岡県京都郡苅田町新浜町９番１２(苅田駅・小波瀬西工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,100円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町新浜町９番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,100円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町新浜町９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町新浜町９番１２
住居表示 
価格16,100円/㎡
交通施設、距離苅田、5,000m
地積13,224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北西20.0m道路
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神谷孝氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷孝
価格16,100円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因地域要因に大きな変動は認められないが、自動車関連産業の業績改善等を背景に、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測大規模工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域である。苅田港の積卸量の増加、自動車関連産業の業績の好調さを反映し、地価は当分の間、安定基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は苅田町を中心とする北部九州の工業地域である。需要者は、地場資本のほか比較的規模の大きな生産設備等を必要とする法人事業者等。北九州空港に加えて、東九州自動車道の開通等により、交通アクセスが飛躍的に向上した地域である。企業の投資意欲の持ち直しも認められ、地価は安定的に推移すると予測するが、取引される価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にある。企業の業況感は改善し、設備投資は穏やかな増加基調である。

兼重利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士兼重利彦
価格16,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動事由等は認められないが、景況感や自動車関連産業を中心とする企業業績回復等が好感されて、基調として地価は近年、回復の基調にある。
地域要因の将来予測土地利用は現状維持程度での推移と予測。外部環境の好転に加え、企業業績の回復等を背景に企業投資マインドが拡大の機運にあること等にも後押しされ、地価は回復基調を強めつつ、当面は安定的に推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は苅田町を中心に周辺隣接市町を含む圏域に控える工業地域で、典型的な市場参加者は法人事業者と把握される。北九州空港に加え、東九州自動車道の整備の進捗等から交通アクセスの飛躍的向上が認められるエリアで、地場資本のほか、自動車関連業種等、圏外からの流入も多い。外部環境の好転による企業収益改善の影響もあって、設備投資拡大の機運が鮮明となっている。取引規模や利用目的等によるバラツキが大きく取引の中心価格帯は指摘できない。
一般的要因外部環境の好転等を背景に、企業収益は改善傾向にある。金融市況の動向等にも後押しされ、企業の設備投資意欲を積極化させる機運は高まっている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7657538
北緯 131度0061971

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県京都郡苅田町大字与原字白石２１７３番２福岡県京都郡苅田町新浜町１番６

参考：近隣駅の地価相場

苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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