千葉県香取市小見川字戌新田７９７番３外(小見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,800円
2017年01月01日に行った千葉県香取市小見川字戌新田７９７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県香取市小見川字戌新田７９７番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小見川、470m |
| 地積 | 317㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.3m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香取市内の旧小見川町エリアの商業地の地価は、引き続き下落傾向で推移しており、住宅地の地価水準との格差が縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道356号線沿道の路線商業地であるが、商業繁華性は低く需要は依然として低調である。地域要因に特段の変動も見受けられず、地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、香取市および周辺市町の商業地域および住商混在地域である。国道356号線沿道の路線商業地ではあるもの、片側1車線であり顧客流動性、商業繁華性は低く、需要は低調な状態が続いている状況である。需要者の中心は自用の飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。 |
柳堀文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域だが、個人商店等も多い。衰退傾向にあるため新規出店がなく、店舗用地の需要は弱含んでおり、地価も下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの国道沿いの商業地域だが、大型資本を擁する法人企業が多く出店する利根川対岸の茨城県神栖市の路線商業地域等への顧客の流出が進み、閉店店舗も目立ち、新規出店は見込めず、当該地域は衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を香取市及び旭市に所在する商業地域と判定。需要者は店舗、事務所等として自己使用目的の地元個人事業者又は零細企業等が中心。幹線道路沿いの自動車利用が可能な大型店舗、飲食店等に顧客が集中し、成田市の他県外の路線商業地域にも流出しており、商況は衰退傾向で当該地域の中小規模店舗用地等の需要は弱く、空き店舗等の潜在的供給もあると思料する。不動産取引の状況から、当該地域の地価は概ね25∼35千円／㎡となっている。 |
| 一般的要因 | 震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8550456 北緯 140度6057924 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小見川駅(地価相場 23,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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