千葉県香取市野田字元内１４番４(小見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った千葉県香取市野田字元内１４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

千葉県香取市野田字元内１４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取市野田字元内１４番４
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離小見川、710m
地積148㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか店舗や事業所も見られる混在住宅地域
前面道路の状況東8.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香取市内の住宅地の地価は一部を除いて下落傾向にあり、旧小見川町エリアの住宅地の地価は、引き続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域および混在住宅地域である。旧小見川町エリアの既成の混在住宅地域であり、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層であるが、地縁的傾向が強い。150㎡程度の住宅地の総額は300万円台中頃程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後程度が需要の中心である。
一般的要因香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格23,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商況が衰退傾向で中小規模店舗地等の需要は弱いため戸建住宅主体の用途に変化は見込めず、また新規需要も少ないため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、戸建住宅を主体とする混在住宅地域として、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は香取市内の中心市街地及びその周辺地域に存する住宅地域等で、特に小見川地区は代替可能性が高い。需要者は自己居住目的の地元在住者が大半を占める。当該圏域の住宅地需要は大型日用品小売店舗付近や小規模分譲地に偏りがみられ、既存住宅地域での需要は弱い。また大型店舗への顧客流出から小規模店舗用地等の需要は少ない。需要の中心価格帯は更地で300万円∼500万円、新築戸建住宅で1，800万円∼2，300万円となっている。
一般的要因震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8539928
北緯 140度6001765

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県香取郡小見川町小見川字八丁面４８６６番３４５千葉県香取郡小見川町小見川字諏訪前１３８０番３千葉県香取郡小見川町小見川字戌新田７９９番２千葉県香取郡小見川町小見川字野際１０７１番１千葉県香取郡小見川町野田字上谷中２９５番１千葉県香取郡小見川町小見川字本町２６５番１外千葉県香取市小見川字野際１０７１番１千葉県香取市野田字上谷中２９５番１千葉県香取市小見川字本町２６５番１外千葉県香取市小見川字八丁面４８６６番３４５千葉県香取市小見川字戌新田７９７番３外

参考：近隣駅の地価相場

小見川駅(地価相場 23,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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