千葉県旭市ニ字八石東６３２３番２２(干潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った千葉県旭市ニ字八石東６３２３番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

千葉県旭市ニ字八石東６３２３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県旭市ニ字八石東６３２３番２２
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離干潟、590m
地積265㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の他アパートもみられる戸建住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い既成住宅地域であるも、市内中心部への接近性のやや劣る住宅地域である。周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭市乃至匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。最寄駅に近い既成住宅地域であるも、市内中心部への接近性がやや劣ることから需要も弱含みである。土地価格で400万円∼700万円前後、中古戸建で800万円∼1200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格21,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特別な地域要因の変動はみうけられない。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旭市及び匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内及び周辺市町の居住者である。最寄駅に徒歩圏の既成住宅地域であるものの、市内中心部への接近性がやや劣る。需要は停滞気味ながら底値圏にあり底堅い。中心となる価格帯は土地価格で450万円∼600万円前後、新築戸建で2000万円程度。
一般的要因少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度7185223
北緯 140度6006711

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県旭市鎌数字川西一番１０４１６番２外大阪府大阪市旭区森小路２丁目１７番４千葉県旭市鎌数字川西一番９１６３番３８

参考：近隣駅の地価相場

干潟駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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