千葉県旭市ニ字井戸尻５７８番４外(干潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った千葉県旭市ニ字井戸尻５７８番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

千葉県旭市ニ字井戸尻５７８番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県旭市ニ字井戸尻５７８番４外
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離旭、710m
地積158㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南16.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅周辺に存する国道沿いの路線商業地域である。近年商業集積が高まりつつある。地価の下落幅は縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測路線商業地域として漸次集積度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線沿いで概ね銚子市乃至匝瑳市内までの商業地域である。需要者の中心は、全国乃至県内でチェーン店舗展開をしている沿道サービス業者等が多い。国道沿いの路線商業地域であるため土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ない。新規出店等が見られるものの地価は下落傾向が続いている。近隣地域では取引が少なく、価格水準に幅は見られるが、中心価格帯は更地で坪20∼22万円程度と判断される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格64,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、潜在的な需要はあるものの取引は少なく、大きな変動は見受けられない。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線の商業地で、概ね旭市・匝瑳市・銚子市の圏域。需要者の中心は、各種店舗展開をしている沿道サービス業者等。路線商業地域であるため土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ない。物販・飲食等の店舗用地としての潜在的な需要は見受けられ、テナントの入れ替えが散見される。取引は少ないものの需要は底堅い。土地取引自体が少ないため総額としての中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度7185223
北緯 140度6006711

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県旭市鎌数字川西一番１０４１６番２外大阪府大阪市旭区高殿２丁目１３６番２７千葉県旭市鎌数字川西一番９１６３番３８

参考：近隣駅の地価相場

干潟駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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