島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字瀬違431番40(仁万駅・馬路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


23,800円

2005年07月01日に行った島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字瀬違431番40の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字瀬違431番40の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字瀬違431番40
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離仁万、接面
地積341㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南8.2m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度151012
北緯 132度403098

参考:該当物件周辺マップ

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島根県邇摩郡仁摩町大字天河内町字日ノ本721番40島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字浜1802番36島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字ワタキ764番1外島根県大田市大田字才ノ峠ロ872番7外島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字新町1508番島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本721番40

参考:近隣駅の地価相場

仁万駅(地価相場 13,300円/㎡)馬路駅(地価相場 13,300円/㎡)