島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０(仁万駅・馬路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離仁万、950m
地積274㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦一夫
価格13,300円/㎡
個別的要因南西道路で居住の快適性等の面でやや優れている。個別的要因の変動は認められない。
地域要因引き続き土地取引は少なく、古い住宅団地で競争力も弱く、需要は減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測仁摩町中心市街地の南郊外に位置する既成住宅団地である。特段の変動要因はないが、人口減少や高齢化等による地域の衰退傾向を背景として、地価水準は引き続き僅かな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧邇摩郡の既成住宅地域であり、需要者層は市内居住者が中心あり、同一需給圏外からの転入は少ない。高齢化や人口減少等により地域的に衰退傾向は続いており、土地取引は引き続き少ない。土地400万円程度、土地建物総額で2000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。

内藤進氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤進
価格13,300円/㎡
個別的要因南西道路で、日照、通風等の居住の快適性にやや優る。
地域要因天河内地区の既成住宅地域であるが、宅地需要減退傾向を反映して、地価水準の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測仁摩町町天河内地区に位置する区画整然とした住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気停滞・人口減・高齢化等による宅地需要減退傾向を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね仁摩町天河内地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ仁摩町内の居住者であり、町外からの転入はあまり無い。近年における景気停滞に加え、人口減少・少子高齢化の進行等により、土地取引は停滞しており、地価水準は下落傾向で推移している。土地は100∼300㎡程度で100∼500万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件の取引は殆ど無い。
一般的要因大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度1449573
北緯 132度4044205

参考：該当物件周辺マップ

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島根県邇摩郡仁摩町大字天河内町字日ノ本７２１番４０島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字浜１８０２番３６島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字ワタキ７６４番１外島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字新町１５０８番島根県邇摩郡仁摩町大字仁万町字松ノ本４４５番４外島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０

参考：近隣駅の地価相場

仁万駅(地価相場 13,300円/㎡)馬路駅(地価相場 13,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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