青森県青森市大字浅虫字蛍谷６４番４外(浅虫温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,900円

2016年01月01日に行った青森県青森市大字浅虫字蛍谷６４番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,900円/㎡としました。

青森県青森市大字浅虫字蛍谷６４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字浅虫字蛍谷６４番４外
住居表示 
価格37,900円/㎡
交通施設、距離浅虫温泉、200m
地積549㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旅館、みやげ物店、飲食店等の建ち並ぶ温泉街
前面道路の状況西9.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因廃業するホテル、旅館がみられる等、地域は衰退傾向にあるため、需要も乏しく、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測景気は回復基調であるが、浅虫地区は入込客数の減少等により、衰退傾向にある。廃業するホテル、旅館がみられ、空き店舗も目立つ等、土地需要も乏しいことから今後も地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は青森県内の観光商業地域。需要者は青森市内及び県内の観光業者が中心である。全国的に著名な温泉街であるが、廃業するホテル、旅館がみられる等、地域は衰退傾向にあるため、需要も乏しく、地価の下落が続いている。取引事情や取引規模はまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格37,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浅虫温泉は年々レジャ−の多様化等で衰退傾向で推移してきており、有効需要は減少している。
地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化から、国内旅行客は減少し、温泉旅館、ホテル等の経営は厳しい状況にある。当分は現状のまま需要は弱含みで推移し、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近隣地域である浅虫温泉街の商業地域を中心に県内の商業地域。需要者は地元及び県内の旅館業等の事業経営者である。周辺地域においては、廃業した旅館、保養所等の売却物件が散見される。取引の対象となるのは、比較的規模が大きな物件が多く、総額で数千万円から1億円程度となっている。
一般的要因青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度88916469999999
北緯 140度8635433

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字油川字中道６番４１

参考：近隣駅の地価相場

浅虫温泉駅(地価相場 30,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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