青森県青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５(浪岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,500円

2017年01月01日に行った青森県青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

青森県青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５
住居表示 
価格14,500円/㎡
交通施設、距離浪岡、1,000m
地積280㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格14,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地で比較的安定した需要がみられたが、長期に亘る地域経済の低迷による買控え等により需要は減退、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅団地で、現状維持で推移すると予測する。地域経済の低迷等から買控え傾向が続いており需要は弱含み、地価は引き続き下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は浪岡地区中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は浪岡地区に居住する給与所得者等の一次取得者である。長期に亘る地域経済の低迷による所得水準の低下等から買控え傾向が続いており、浪岡地区における住宅地需要は弱含みにある。土地は250∼300㎡程度で350∼450万円程度、新築の戸建物件は1，600∼＊＊＊＊2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格14,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 区画整然とした住宅地域である。長期に亘る地価の下落により、値頃感や底値感が出てきており、需要は徐々に回復しつつある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。景況感の改善や地価の値頃感から、需要は徐々にではあるが回復しつつあり、地価の下落幅は縮小傾向にあって、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は浪岡地区中心部周辺の住宅地域。典型的な需要者層は地縁を有する中堅給与所得者や個人事業主等の一次取得者層であり、同一需給圏外からの新規転入等はあまり見られない。景況感の改善等を受け住宅投資は持ち直しの動きが見られ、地価の底値感もあって需要は回復傾向にある。需要の中心価格帯は土地が300㎡前後で450万円程度、新築戸建物件は1，500万円∼2，000万円程度と認められる。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度7163176
北緯 140度5858076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浪岡駅(地価相場 14,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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