青森県青森市大字矢田字下野尻29番外(野内駅・矢田前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


10,100円

2012年01月01日に行った青森県青森市大字矢田字下野尻29番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

青森県青森市大字矢田字下野尻29番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字矢田字下野尻29番外
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離野内、2,700m
地積708㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生
土壌グライ土壌,黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8468353
北緯 140度842991

参考:該当物件周辺マップ

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青森県青森市大字平新田字森越100番1青森県青森市佃1丁目143番7

参考:近隣駅の地価相場

野内駅(地価相場 28,400円/㎡)矢田前駅(地価相場 40,100円/㎡)