熊本県八代郡氷川町早尾字山口９６１番１(有佐駅・千丁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,200円

2015年07月01日に行った熊本県八代郡氷川町早尾字山口９６１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

熊本県八代郡氷川町早尾字山口９６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県八代郡氷川町早尾字山口９６１番１
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離有佐、3,000m
地積292㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度544146
北緯 130度6772828

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県八代市鏡町鏡村字福島６５番１熊本県八代郡宮原町大字早尾字山口９６１番１熊本県八代郡宮原町大字宮原村字塚田７９番熊本県八代郡宮原町大字宮原村字久保３１８番１熊本県八代郡宮原町大字宮原町字栄久１０４番１熊本県八代郡宮原町大字宮原村字久保２４４番外熊本県八代郡竜北町大字野津字東法道５９６番２熊本県八代郡竜北町大字野津字上古川４８３３番１熊本県八代郡氷川町野津字東法道５９６番２熊本県八代郡氷川町宮原字塚田７９番熊本県八代郡氷川町宮原字久保３１８番１熊本県八代郡氷川町宮原栄久字栄久１８番１外熊本県八代郡氷川町宮原字久保３１８番１熊本県八代郡氷川町宮原栄久字栄久１８番１外

参考：近隣駅の地価相場

有佐駅(地価相場 17,100円/㎡)千丁駅(地価相場 24,400円/㎡)