熊本県八代郡宮原町大字宮原村字久保２４４番外(有佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


12,000円

1998年07月01日に行った熊本県八代郡宮原町大字宮原村字久保２４４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

熊本県八代郡宮原町大字宮原村字久保２４４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番熊本県八代郡宮原町大字宮原村字久保２４４番外
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離有佐、400m
地積2,586㎡
形状(1.0:6.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西4.0m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5542647
北緯 130度6846623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

有佐駅(地価相場 17,100円/㎡)