福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１(喜久田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,300円

2016年01月01日に行った福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離郡山、9,100m
地積1,593㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況卸関係の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郡山IC近くの成熟した大規模な卸・商団地であるが、近年は殆ど取引は見られない。
地域要因の将来予測卸業関連の営業所、事務所及び流通業等が集積する熟成度の高い大規模な卸商団地で、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は地域経済の好況感から上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内を中心に、近隣市町の流通、卸等の事業所が多い事業地的色彩の強い地域。需要者は市内及び南東北、北関東を拠点に事業展開する法人事業者が殆どである。国道49号、東北自動車道郡山ICに近く位置し、交通利便性、高速交通網に恵まれた卸商・流通業務団地で運送業者、卸業者等が集積する地域であるが、近年は経営効率化に向け、物流拠点の統合の動きが見られ、空事業所も散見される。中心となる価格帯は取引形態が多様で見出しにくい。
一般的要因復旧・復興関連需要の増加を背景に県内景気は堅調に推移している。また、常用労働者数も増加しており、雇用者所得も持ち直している。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新たな産業集積の期待があり、高速道路のICに隣接するという優位性が見直されている。
地域要因の将来予測高速道路ICに近い物流拠点として、現状維持的な推移と予測。事業所等の流失が止まり、再生可能エネルギーや先進医療機器に関連する企業等の需要があり、地価は上昇傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は市内の流通業務施設適地が存する圏域一円。需要者は県内外の卸売関連業者や運送業者、企業の物流部門等の法人が中心。事業所等の統廃合で空洞化傾向にあったが、復興支援関連の補助金に加え、産総研の研究所の開所や医療機器開発支援機関の整備が契機となり、再生可能エネルギー関連企業や先進医療関連企業の引き合いが見られる等、需要が戻っている。規模によって取引額はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地域経済の回復傾向に加え、新たな産業分野の企業の進出が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4426078
北緯 140度3423535

参考：該当物件周辺マップ

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福島県郡山市喜久田町堀ノ内字畑田２７番３ほか１筆福島県郡山市菜根２丁目３５番福島県郡山市富田町字名郷田１８番２外福島県郡山市富田町字権現林２６番６１外福島県郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０福島県郡山市熱海町上伊豆島字尖森７番３０外福島県郡山市富田町字坦ノ腰２番４２

参考：近隣駅の地価相場

喜久田駅(地価相場 49,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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