岩手県奥州市江刺区愛宕字境畑５２番９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,800円
2017年01月01日に行った岩手県奥州市江刺区愛宕字境畑５２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県奥州市江刺区愛宕字境畑５２番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水沢、4,900m |
| 地積 | 264㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が見られる新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も見られる比較的新興の分譲団地であるが、街路幅員が狭いため需要喚起の変動要因は見られず、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成しつつある住宅地域であるが街路条件の選考性がやや低い。格別の将来的地域変動要因も認められないため当面現状のまま推移し、今後も土地取引は低調ではあるが地価の下落は緩和傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江刺区の一般住宅地域一円及び周辺区で地域要因の類似性がある一般住宅地域である。需要者の中心は当区居住者及び水沢区への通勤者で他市町からの転入者は少ない。近年の市場動向としては、土地取引が低調で推移しており需要は低迷し地価の下落が続いている。需要の中心価格帯は260㎡で440万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 江刺区に地縁を有する者で、水沢区等への通勤者等を中心に、値頃感もあることから、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では、ミニ開発による宅地化が見られるが、世帯数の伸びは微増であることから急速な市街地の形成には至らず、今後も徐々に宅地化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市江刺区及び水沢区北東部の住宅地域。需要者は江刺区に地縁を有する水沢区への通勤者等の一次取得者が中心。北上川の対岸には奥州市の中心地区である水沢区で、幹線道路にも近く生活利便性が良好な割に値頃感があるため、戸建住宅地として一定の需要がある。取引は土地が250㎡程度で400万円∼500万円程度、新築戸建で2000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 奥州市全体では人口減少、世帯数微増。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度1735646 北緯 141度1596104 |
参考：該当物件周辺マップ
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岩手県江刺市南町１３番７岩手県江刺市八日町２丁目２７４番８岩手県江刺市愛宕字観音堂沖１２７番岩手県江刺市愛宕字東下川原８７番岩手県奥州市江刺区愛宕字観音堂沖１２７番岩手県奥州市水沢区水沢工業団地４丁目２４番外岩手県奥州市江刺区愛宕字東下川原８７番岩手県奥州市江刺区八日町２丁目２７４番８
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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