岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６(和気駅・熊山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離和気、1,300m
地積366㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い小学校に近い住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校等が近く比較的利便性良好な既成住宅地域であるが、宅地需要の中心は金剛川以南の本荘地区であり、当地域の需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は旧和気町内の住宅地域一円である。需要者は町内在住者が主だが、関西方面からのリタイア組の移住や、震災後は関東方面からの移住者も一定程度みられる。年齢層は町内在住者の場合は40歳前後である。人口減少、高齢化が進む中で宅地需要が減少、雇用所得環境の悪化から取引価格も下落傾向にある。取引の中心価格帯は土地総額で600万∼800万円程度、新築戸建の総額は建物品等によりばらつきがあるが2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内景気は回復を続けているが、当町においては景気動向の影響は限定的で、過疎・高齢化等の構造的要因の影響が強く、土地需要は弱含みである。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の需要は本荘地区及び和気駅周辺が殆どであり、町中心部から外れた当地域の宅地需要は依然として弱く、下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR「和気」駅を中心として半径2㎞圏内の住宅地域である。需要者の中心は、和気町内に在住する勤労者が大半であり、30歳代∼40歳代の中高年が多い。JR沿線ではあるが、岡山県の東部に位置し、競合他市に比べ利便性が劣るため、競争力が弱いことから土地取引は少なく、住宅地の需要は依然として弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は600万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因県内景気は穏やかな回復基調を続けているが、和気町は企業に乏しく過疎化・高齢化により宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8030599
北緯 134度1437595

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県和気郡和気町福富字上原６０７番５

参考：近隣駅の地価相場

和気駅(地価相場 20,300円/㎡)熊山駅(地価相場 15,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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