北海道樺戸郡新十津川町字中央１２番１０８(新十津川駅・滝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,800円

2017年01月01日に行った北海道樺戸郡新十津川町字中央１２番１０８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,800円/㎡としました。

北海道樺戸郡新十津川町字中央１２番１０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道樺戸郡新十津川町字中央１２番１０８
住居表示 
価格6,800円/㎡
交通施設、距離新十津川、1,100m
地積429㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東10.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格6,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の特色を持たないが、画地規模が大きいため、需要を抑制する方向に働くと思われる。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はなく、今後も暫くは現状のままで推移するものと予測する。土地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は新十津川町及び滝川市等の隣接市町内の住宅地域一円と把握する。主たる需要者は町内在住で戸建住宅の所有を目的とする個人等であるが、滝川市等の都市部からの転入者も一部で見受けられる。道内地方景気の低迷、人口減少・高齢化による過疎化の進展等により近隣地域周辺の土地需要は低迷しており、地価水準も下落傾向である。土地は更地で300万円前後、戸建の中古物件は500∼800万円程度が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因新十津川町は人口が減少する一方、商業施設等は隣の滝川市に依存することから、純農村的都市の色彩が強い。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格6,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因公共工事の減少による地方経済の低迷、町内人口の減少及び高齢化傾向等により、地域の不動産市況は極めて厳しい。
地域要因の将来予測隣接する滝川市との住宅地需要の競合が見られ、また人口減少や少子高齢化の進行に歯止めがかからないことから、不動産需要は弱含みに推移しており、当面は地価の下落が続くことが予測される。
市場の特性 同一需給圏は町内の住宅地域が中心であるが、一部で滝川市等の周辺市町の住宅地との代替性も見受けられる。需要者は町内居住者が大半を占め、滝川市居住者等による需要も見込まれるが、町外からの転入者は少ない状況にある。高齢化率が高く若年層を中心として町外への転出者が多いことから、住宅地需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、更地取引で200万円から350万円程度、中古物件で総額400万円から900万円程度となっている。
一般的要因札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5447563
北緯 141度883421

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新十津川駅(地価相場 8,050円/㎡)滝川駅(地価相場 8,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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