北海道樺戸郡新十津川町字中央５番７３(新十津川駅・滝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,500円

2017年01月01日に行った北海道樺戸郡新十津川町字中央５番７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,500円/㎡としました。

北海道樺戸郡新十津川町字中央５番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道樺戸郡新十津川町字中央５番７３
住居表示 
価格6,500円/㎡
交通施設、距離新十津川、750m
地積253㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西11.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格6,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心域に近いが、役場に近いこと以外、格別の利点はない。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はなく、今後も暫くは現状のままで推移するものと予測する。土地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は新十津川町及び滝川市等の隣接市町内の住宅地域一円と把握する。主たる需要者は町内在住で戸建住宅の所有を目的とする個人等であるが、滝川市等の都市部からの転入者も一部で見受けられる。道内地方景気の低迷、人口減少・高齢化による過疎化の進展等により近隣地域周辺の土地需要は低迷しており、地価水準も下落傾向である。土地は更地で200∼300万円程度、戸建の中古物件は400∼800万円程度が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因新十津川町は人口が減少する一方、商業施設等は隣の滝川市に依存することから、純農村的都市の色彩が強い。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格6,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因公共工事の減少による地方経済の低迷、町内人口の減少及び高齢化傾向等により、地域の不動産市況は極めて厳しい。
地域要因の将来予測若年層を中心とした町外への人口の流出や地域経済の低迷等により、土地需要は減退傾向にあり、不動産取引も少ないことから、今後も地価水準は下落基調が続くものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は町内住宅地域一円、並びに滝川市等の周辺都市の住宅地域の一部も広く圏域に含むものと判断する。需要者の中心は当町の居住者であり、近年は周辺市町からの転入者は少ない。若年層の町外への転出や高齢化の進行等の影響が大きく、新規の住宅地需要は非常に弱く、地価の下落傾向が続いている。需要の中心価格帯は、更地取引で150万円から300万円程度、中古物件で土地建物総額400万円から800万円程度の水準となっている。
一般的要因札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5508887
北緯 141度8735351

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新十津川駅(地価相場 8,050円/㎡)滝川駅(地価相場 8,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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