香川県高松市飯田町字相作３４番９３(鬼無駅・端岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,600円

2016年01月01日に行った香川県高松市飯田町字相作３４番９３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

香川県高松市飯田町字相作３４番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市飯田町字相作３４番９３
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離鬼無、1,700m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。値頃感もあるが、位置関係が劣後し、より住環境良好な周辺地域での宅地供給等より、需要、地価共に弱含みで推移。
地域要因の将来予測旧市街化調整区域内に存するほぼ熟成した住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持すると予測。値頃感もあるが交通接近条件が劣り、周辺の新規宅地供給等の影響等も相俟って、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市南西部郊外、飯田町地区を中心とする住宅地域。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、地縁性を有する一次取得者が中心。圏外からの流入がある一方、地縁的選好性の強さも認められる。需給動向は、値頃感もあるが、地理的位置関係の劣後に加え、より住環境に優る周辺の旧市街化調整区域内での宅地供給等もあり、需要は弱含み。土地は250㎡前後で800万円前後、新築戸建住宅は総額2，000万円∼2，500万円が需要の中心。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格31,600円/㎡
個別的要因街路・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にあり、個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動なし。周辺地域での新興分譲地との競合関係もあり、値頃感は出ているが、需要は弱含み、地価も弱含みにある。
地域要因の将来予測市中心部よりかなり離れた旧調区内のほぼ熟成した大規模住宅団地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価に値頃感が生じているが、新興分譲住宅地との競合もあり、当分は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高松市中心部より南西部郊外の住宅地域の圏域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する者や市内へ通勤する一次取得者層等である。利便施設接近性等での劣勢や、周辺地域の好条件下での供給宅地との競合関係もあり、値頃感は生じているが、宅地需要はやや低調である。需要の価格帯は画地規模等により幅があるが、土地は250㎡前後で800万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度迄の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3141704
北緯 133度9977645

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県高松市中間町字東井坪５３１番７香川県高松市円座町字下所１５５１番６

参考：近隣駅の地価相場

鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)端岡駅(地価相場 27,050円/㎡)香西駅(地価相場 128,500円/㎡)円座駅(地価相場 34,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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