宮城県仙台市泉区館１丁目７番４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,500円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区館１丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区館１丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区館１丁目７番４
住居表示 
価格33,500円/㎡
交通施設、距離八乙女、9,700m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価が割安であり、購入層が広い。移転需要は落ち着き、地価上昇率は鈍化。
地域要因の将来予測街路条件，環境条件に優れた郊外の大型住宅団地であるが交通の便は悪い。供給は多いが価格が低い為需要も程々にある。まだ地価上昇がみられるが、今後の人口減を考えると長期的には横這いで推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は仙台市の北西部の大型住宅団地群。需要者は市内に勤務先を有する給与所得者が大半を占める。利便性が劣ることから転出の圧力は強いが、環境条件に優れる割には価格が低いので需要もそれなりに多い。更地は700万円程度、中古物件は1200∼1900万円、新築住宅は2700万円程度が取引の中心的価格帯となっている。
一般的要因泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。

石墨正明氏による調査レポート

不動産鑑定士石墨正明
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅や商業施設への利便性は劣るが、比較的品等は良好で、価格帯が低いため需要は堅調である。
地域要因の将来予測郊外の大型団地で地下鉄駅や商業施設への利便性は劣るが、環境条件は良好なことから、低価格と相俟って需要も概ね堅調であり、今後もしばらくこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市北西部郊外及び北部郊外の住宅団地。需要者の中心は仙台市に居住する30∼40代の給与所得者であるり、震災後は津波の被災者も多く見られたが現在は一段落している。比較的品等は良い割には価格が低いため、需要は堅調で土地のみで700万円台半ば、中古物件で1，500∼2，000万円前後が取引の中心。
一般的要因被災地からの移転増は一段落したものの、内陸の住宅地に対する選好性は高まっており、駅周辺及び郊外共に区内の住宅地に対する需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3101608
北緯 140度7966717

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市青葉区芋沢字吉成５７番４１宮城県仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５宮城県仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６宮城県仙台市泉区松森字斉兵衛５８番６６

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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