長野県諏訪市大字中洲字真那板免699番3(上諏訪駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


65,500円

1998年07月01日に行った長野県諏訪市大字中洲字真那板免699番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

長野県諏訪市大字中洲字真那板免699番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番長野県諏訪市大字中洲字真那板免699番3
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離上諏訪駅、5,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水地域(平成18年(2006)7月16〜19日 平成18年7月豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0238132
北緯 138度1180956

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県諏訪市大字中洲字前田3198番外長野県諏訪市大字四賀字赤沼1551番2長野県諏訪市大字中洲字松山5531番100長野県諏訪市大字中洲字田中3890番4長野県諏訪市湖岸通り3丁目631番10外4筆長野県諏訪市大字四賀字武津39番1外2筆長野県諏訪市大字中洲字窪見出4600番7外1筆

参考:近隣駅の地価相場

上諏訪駅(地価相場 49,900円/㎡)