北海道釧路市鳥取北９丁目１１番１外(新富士駅・新大楽毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


6,400円

2013年01月01日に行った北海道釧路市鳥取北９丁目１１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,400円/㎡としました。

北海道釧路市鳥取北９丁目１１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番北海道釧路市鳥取北９丁目１１番１外
住居表示 
価格6,400円/㎡
交通施設、距離新富士、3,500m
地積5,007㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況原野
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田氏による調査レポート

不動産鑑定士山田
価格6,400円/㎡

小原氏による調査レポート

不動産鑑定士小原
価格6,500円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0197909
北緯 144度3346171

参考：該当物件周辺マップ

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北海道釧路市鳥取南６丁目１番２２ほか２筆北海道釧路市鶴野５８番１８８５北海道釧路市益浦４番２北海道釧路市白樺台５丁目２１９番８北海道釧路市鳥取北９丁目１番２４北海道釧路市鳥取大通５丁目１６番１２北海道釧路市星が浦南１丁目１番１１北海道釧路市星が浦北２丁目３番８６北海道釧路市星が浦南３丁目４番２６外北海道釧路市北園４１番２５１５外北海道釧路市弥生２丁目６４番２北海道釧路市東川町１２番４北海道釧路市駒場町１２番４０北海道釧路市昭和中央１丁目１１７番４３北海道釧路市新富士町４丁目７番４２北海道釧路市鳥取北６丁目９番１１北海道釧路市鳥取大通５丁目１２番２１外

参考：近隣駅の地価相場

新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)新大楽毛駅(地価相場 11,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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