北海道釧路市鳥取北９丁目１５番１３(新富士駅・新大楽毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,300円

2017年01月01日に行った北海道釧路市鳥取北９丁目１５番１３(北海道釧路市鳥取北９−１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

北海道釧路市鳥取北９丁目１５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市鳥取北９丁目１５番１３
住居表示鳥取北９−１５−５
価格16,300円/㎡
交通施設、距離新富士、3,700m
地積274㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。今後も現状の住環境を維持すると思料され、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市西方郊外に形成される住宅地域の圏域である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。新規分譲地域の影響による下落圧力は一段落し安定した動向を示している。相対的に人気がある地域と比較するとやや利便性や品等は劣るものの、近時は小規模分譲が見られる等宅地需要が改善しつつある。土地にあっては総額400万円から500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部に立地するものの、ロードサイド型商業施設や大型ショッピングセンターへのアクセスが比較的良好であり地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。地価も概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市西部の郊外に立地する住宅地域全域と把握した。需要者の中心は当市西部に地縁を有する個人で、中でも郊外部で価格に割安感があるため若年層からの需要が見込まれる。ロードサイド型商業施設や大型ショッピングセンターからも比較的近く、生活利便性が良好であることから取引が徐々に増えつつある。標準的な規模の更地では450万円程度での取引が中心となっている。
一般的要因人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0223405
北緯 144度3303313

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)新大楽毛駅(地価相場 11,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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