大阪府阪南市山中渓２２９番(山中渓駅・和泉鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市山中渓２２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

大阪府阪南市山中渓２２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市山中渓２２９番
住居表示 
価格28,800円/㎡
交通施設、距離山中渓、130m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格28,700円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因当地域は戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。地価は下落傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は阪南市（一部、泉南市、岬町を含む）を中心とする旧来から見られる集落地域およびその周辺の住宅地域と判定した。地縁的選好性を有する地域で、需要者は阪南市内及び周辺市町域にほぼ限られる。当該地域は中規模戸建住宅地域として変化がみられず、需給はやや弱含みである。地価も依然として下落傾向にあると思われる。標準地の土地価格は地積が220㎡程度で総額630万円程度。近隣地域は取引が少なく、取引相場は判然としない。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。市中心部からは距離があり利便性に劣り地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。生活利便性にやや劣る山間の集落であることから、需給ともに弱含みで、地価水準は当面、下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者はほとんど見られない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、地勢などの劣る地域の需要は特に弱含んでいる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額650万円程度である。
一般的要因阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3268119
北緯 135度2713822

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡阪南町自然田１７８９番１０６

参考：近隣駅の地価相場

山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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