山形県酒田市小泉字上川原１９番１２の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)
11,400円
2007年01月01日に行った山形県酒田市小泉字上川原１９番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2007年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県酒田市小泉字上川原１９番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本楯、6,000m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9677271 北緯 139度9394595 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県酒田市駅東２丁目１４番１８山形県飽海郡八幡町小泉字上川原１９番１２山形県飽海郡八幡町市条字荒瀬５８番山形県酒田市若竹町１丁目２番２４山形県酒田市本町２丁目７番１山形県酒田市大町１９番４山形県酒田市高砂１丁目３３９番山形県酒田市東栄町７番１８山形県酒田市市条字荒瀬５８番