秋田県鹿角市花輪字合ノ野１８９番１(鹿角花輪駅・柴平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,000円

2017年01月01日に行った秋田県鹿角市花輪字合ノ野１８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,000円/㎡としました。

秋田県鹿角市花輪字合ノ野１８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県鹿角市花輪字合ノ野１８９番１
住居表示 
価格11,000円/㎡
交通施設、距離鹿角花輪、2,300m
地積432㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅等も混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格11,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。しかし、水準が低位となってきたので下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測空地・農地への住宅建設が進むものと思われるが、市内の住宅地需要は著しく減少していることから進展は緩慢であると思われ、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR花輪線鹿角花輪駅を中心とする花輪の住宅地域。需要者の中心は花輪地区に地縁的選好性を有する居住者が多い。近年は宅地開発もほとんど見られず、経済低迷等により需給のバランスが崩れており取引件数は少ない。土地は300∼500万円、新築の戸建住宅は1500∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は著しく減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。

武田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士武田勉
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記一般的要因の影響から当地域の地価も下落傾向にあるが、継続的な地価下落から、割安感が生じ、下落幅自体は幾分縮小した。
地域要因の将来予測周囲に未だ農地等が見られ、徐々に熟成度を増していくものと思料するが、市内の住宅需要は低迷しており、街路条件が劣る当地域への需要は弱く、地価は今暫く下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿角花輪駅を中心とする花輪地区一帯の住宅地域。需要者は、市内の居住者及び当市に地縁的選好性を有するものが中心である。市内の不動産市場は依然として低迷しており、供給過剰感も相俟って当該地域の需要も弱含みである。取引される規模等にもよるが、土地は500万円前後、新築の戸建住宅は1，800∼2，000万円程度が需要の中心と把握される。
一般的要因景気回復の効果は地方経済にはまだ弱く、人口の減少や高齢化の進行等により、宅地需要は低調で、不動産取引は不活発である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2033323
北緯 140度7971832

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県鹿角市花輪字下中島３１番４秋田県鹿角市花輪字下中島２番１７秋田県鹿角市花輪字六月田５番外秋田県鹿角市花輪字久保田３７番１０秋田県鹿角市花輪字扇ノ間１６４番秋田県鹿角市花輪字下中島１４１番秋田県鹿角市花輪字扇ノ間９０番２外

参考：近隣駅の地価相場

鹿角花輪駅(地価相場 18,400円/㎡)柴平駅(地価相場 7,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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