秋田県鹿角市花輪字八正寺１１番１４(鹿角花輪駅・陸中大里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,400円

2017年01月01日に行った秋田県鹿角市花輪字八正寺１１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

秋田県鹿角市花輪字八正寺１１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県鹿角市花輪字八正寺１１番１４
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離鹿角花輪、450m
地積364㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格18,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が著しく減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR花輪線鹿角花輪駅を中心とする花輪の住宅地域。需要者の中心は花輪地区に地縁的選好性を有する居住者が多い。小規模の宅地開発が見られるが未売却物件が多く、一般の売物件も増加しており、需給のバランスが崩れている。土地は500∼700万円、新築の戸建住宅は1800∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は著しく減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。

武田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士武田勉
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近くに文化交流館が開設したが、地域への影響は見られず、上記一般的要因や街路条件等から需要は少なく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、近くに文化交流館が開設したが地域への影響は現在見られず、利用状況は現状維持。市内の住宅需要が低迷しており、街路が狭い当地域への需要は少なく、地価は今暫く下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿角花輪駅を中心とする花輪地区一帯の住宅地域。需要者は、市内の居住者及び当市に地縁的選好性を有するものが中心である。市内の住宅需要が低迷するなか、街路条件の劣る当地域への需要は弱く、地域内には市場滞留期間の長い売地も見られる。取引される規模等にもよるが土地は700万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円程度までが需要の中心と把握される。
一般的要因景気回復の効果は地方経済にはまだ弱く、人口の減少や高齢化の進行等により、宅地需要は低調で、不動産取引は不活発である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1926833
北緯 140度7872039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿角花輪駅(地価相場 18,400円/㎡)陸中大里駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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