埼玉県久喜市南栗橋１０丁目７番８(南栗橋駅・栗橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,800円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市南栗橋１０丁目７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

埼玉県久喜市南栗橋１０丁目７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市南栗橋１０丁目７番８
住居表示 
価格39,800円/㎡
交通施設、距離南栗橋、1,100m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因区画整然とした戸建住宅地域であるものの、震災で液状化被害が発生した地域。その影響は沈静化しつつあり、需要も回復傾向にある。
地域要因の将来予測震災の影響が緩和されつつある区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因の大きな変化は見受けられない。当面は現状を維持するものと予測されるが、液状化対策事業の進捗及び需給者の動向に注視が必要である。
市場の特性同一需給圏は久喜市及び隣接市町で、JR宇都宮線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は旧栗橋町及び周辺の居住者及び遅延者の一次取得者層が中心である。区画整然とした住宅地域であるが、震災による周辺地区液状化の影響は緩和されつつあるものの、完全には拭い切れていない。液状化再発防止事業は進捗中であり、新規需要も回復傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で概ね700万円∼1000万円程度である。
一般的要因経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口は横ばいだが、少子高齢化が進み、不動産需要への影響が懸念される。

内藤秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤秀一
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線及び東武日光線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は460万円程度、新築の戸建物件は1，600∼2，100万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1117009
北緯 139度7038387

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字東１０３３番埼玉県北葛飾郡栗橋町大字中里字丁張３５２番８埼玉県北葛飾郡栗橋町大字北広島字外亀尻７８番１外埼玉県北葛飾郡栗橋町大字中里字蓮沼９６５番埼玉県久喜市南栗橋２丁目１０番６外埼玉県久喜市八甫字宮田２１８番２

参考：近隣駅の地価相場

南栗橋駅(地価相場 39,800円/㎡)栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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