埼玉県久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番(栗橋駅・南栗橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
14,900円
2017年01月01日に行った埼玉県久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 栗橋、2,200m |
| 地積 | 734㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に農家住宅が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
諸貫道明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照、通風等居住の快適性は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 34条11号区域に該当する。付近で新築戸建住宅の開発が始まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧栗橋町市街化調整区域内での新築戸建住宅の物件が、以前よりやや増えている。まずまず売れているが、成約価格は旧鷲宮町のそれよりやや低い模様。地価は当面下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線、東武線沿線で、久喜市及び隣接市の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者の中心は、市街化調整区域内の在来の集落に昔から居住する等久喜市等に地縁のある個人。若年層の住宅需要が旧加須市や旧鷲宮町市街化調整区域の新築戸建住宅等に流れる現象がある。分譲物件は各所に見られるが、旧加須市、旧鷲宮町におけるそれと比較すると数は少ない。市街化調整区域の物件は個別差が大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 旧栗橋町地区のうち調整区域では人口減。但し、新築戸建住宅分譲物件がやや増えている。 |
内藤秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内藤秀一 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市の市街化調整区域にある住宅地で、駅から遠い都市計画法34条11号区域。地価の高値感が払拭されてきたが、弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家集落地域として熟成しており、今後とも現況の環境を維持していくものと予測する。都市計画法34条11号区域で、市街地の地価も下げ止まりつつあり、地価はますます鈍化に向かうものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武日光線沿線で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は久喜市居住者が50％以上を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域であるため大量の宅地供給もなく、500㎡超の土地は需給は弱い。低∼中所得層が圧倒的に多いため、土地約300∼350㎡程度の手頃な物件が人気がある。土地は1，110万円程度、新築の戸建物件は2，560万程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1196353 北緯 139度6790794 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県加須市川口１丁目１４番３埼玉県北葛飾郡栗橋町大字間鎌字砂川原３３７番３ほか２筆埼玉県北葛飾郡栗橋町緑１丁目２００３番３６埼玉県北葛飾郡栗橋町大字高柳字田中１８９１番２埼玉県久喜市高柳字田中１８９１番２埼玉県久喜市佐間字陣屋々敷添５３７番埼玉県久喜市高柳字田中１８９１番２
参考：近隣駅の地価相場
栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)南栗橋駅(地価相場 39,800円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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