岡山県赤磐市鴨前字大道西３１番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,400円

2017年01月01日に行った岡山県赤磐市鴨前字大道西３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

岡山県赤磐市鴨前字大道西３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県赤磐市鴨前字大道西３１番１
住居表示 
価格11,400円/㎡
交通施設、距離瀬戸、4,800m
地積321㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の建ち並ぶ水田、畑作地帯の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家集落地域で、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測赤磐市中心市街地への接近性は比較的良好な集落地域であるが、地域要因等に大きな変化は見られず土地需要はやや弱く、今後も地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、赤磐市の市街化調整区域及び都市計画区域外に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元関係者が主である。外部からの転入はほとんど見られないため、取引が非常に少ない状況である。取引の中心となる価格帯は、土地で300万円∼500万円程度である。赤磐市中心市街地近くに位置し接近性は優れているが、需要は弱く、地価は今後もやや下落基調で推移していくものと予測される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に大きな変化は見られないが、既存の集落地域において地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。農家人口の減少や高齢化に伴い需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、赤磐市の市街化調整区域及び都市計画区域外に位置する集落を中心とする住宅地域である。需要者は旧来からの地元在住者が主体であり、世帯分離等によるものが多く、地域外からの転入は少ない。土地需要が弱いため、不動産取引は少ない。中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、土地が300万円∼500万円程度、新築戸建住宅が2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因大規模住宅団地が存在するため、住宅地は供給過剰の状態である。環境の良否や立地条件等による選別が進んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7612115
北緯 134度0069714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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