島根県仁多郡奥出雲町三成３２９番３７(出雲三成駅・出雲八代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った島根県仁多郡奥出雲町三成３２９番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

島根県仁多郡奥出雲町三成３２９番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県仁多郡奥出雲町三成３２９番３７
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離出雲三成、800m
地積188㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く小売店舗等もみられる住宅地域
前面道路の状況南東7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原至氏による調査レポート

不動産鑑定士清原至
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に位置する住宅地域で、利便性が良いが、需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測三成地区の中心市街地に位置する既成住宅地域で、地域経済の低迷、過疎化の進行などにより、需要は減退しており、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね奥出雲町の中心市街地及び周辺の住宅地域。需要者の中心は奥出雲町に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入は少ない。三成地区の市街地中心部に位置し利便性に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、地域経済の低迷、過疎化の進行などにより、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は200㎡程度で420万円程度が取引の中心。新築戸建物件の取引はほとんどない。
一般的要因奥出雲町の人口・世帯数は減少傾向にあり、少子・高齢化が進行し、雇用・所得情勢も厳しい状況にあり、住宅地需要は減退している。

竹内義和氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内義和
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因付近での役場庁舎が新築中であるが住宅地需要に対する影響は限定的であり、住宅地需要は低調な状況が続いている。
地域要因の将来予測仁多地区中心部の住宅地域で住民の転出などによる空家も散見されるが、概ね住環境は維持されている。住宅地の需給関係を検討し価格水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧仁多町内における三成地区の既成住宅地域が中心となるが、近郊の住宅地域に及ぶ。需要者層は地縁的選好性を有する町内居住者が中心で、町外からの転入者はほとんどない。利便性の高い住宅地域で住環境は概ね維持されているが、人口減少と高齢化の影響を受け住宅地需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。中心的な価格帯は180㎡の土地で385万円程度、新築戸建で2250万円程度と把握される。
一般的要因人口減少や高齢化が進んで土地需要の減退化傾向が続いている。相続案件などの不動産供給もあるため不動産市場は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度1991488
北緯 133度0023595

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出雲三成駅(地価相場 21,300円/㎡)出雲八代駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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