福井県三方上中郡若狭町鳥浜４９号村上３１番４外(三方駅・藤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,400円

2017年01月01日に行った福井県三方上中郡若狭町鳥浜４９号村上３１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,400円/㎡としました。

福井県三方上中郡若狭町鳥浜４９号村上３１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県三方上中郡若狭町鳥浜４９号村上３１番４外
住居表示 
価格28,400円/㎡
交通施設、距離三方、700m
地積333㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が見られる商業地域
前面道路の状況東15.5m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、角地であることから、顧客の出入りの便に優れている。
地域要因昨春、地域内に金融機関が移転してきたものの、大きな変動はない。
地域要因の将来予測三方地区中心部の小売店舗を主とする商業地域で、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、昨春地域内に金融機関が移転してきたものの繁華性に劣り、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は若狭町の商業地域、広域的には隣接する美浜町及び小浜市東部郊外を含む商業地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ限られた個人事業者または法人である。SCレピアに近接し、若狭町役場三方庁舎を中心に周辺は公共施設が集積する商業地域である。需給の中心となる価格帯は、土地取引や売り物件等が殆どなく、見出せない状況である。
一般的要因若狭町の人口及び世帯数は微減傾向。鳥浜に「三方五湖スマートIC」を建設中で平成29年度に開通予定。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因平成28年2月隣地に敦賀信用金庫が開店。
地域要因の将来予測低層の小売店舗等が散在する商業地域で、今後とも同様に推移するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は若狭町内商業地域とその周辺地域のほか広域的には小浜市、美浜町の商業地域が主な圏域である。需要者の中心は地縁性のある個人事業者が大半を占める。国道27号線、若狭梅街道、若狭町町役場三方庁舎、SCレピア、温泉施設等が近く利便性は良好。売買取引は殆ど見られず、土地は画地規模がまちまちであり価格水準の把握は難しい状況である。
一般的要因若狭町は次世代の定住促進をもとに平成28年3月若狭瓜割エコ団地が完成、販売が実施されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5523075
北緯 135度906204

参考：該当物件周辺マップ

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福井県三方郡三方町三方４０号馬場１５番１福井県三方郡三方町館川壱号館川１番２０福井県三方郡三方町鳥浜四九号村上３１番４外福井県三方上中郡若狭町三方４０号馬場１５番１福井県三方上中郡若狭町館川１号館川１番２０

参考：近隣駅の地価相場

三方駅(地価相場 27,050円/㎡)藤井駅(地価相場 27,050円/㎡)気山駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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